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项目概述

新奥尔良使获得公共融资的过程比以往任何时候都容易. 今天就申请试点,债券和/或税收抵免,以资助你的下一个住房项目. 今天提交一份预申请,看看你的项目是否有资格进入365体育竞技在线的项目. 365体育竞技在线是来帮你驾驭公共财政的. 如果您有任何问题,请联系Derek Gauthier dgauthier@financeauthority.org.

 


资源 & 常见问题

文档

PRE-APPLICATION融资
试点项目政策及应用

项目常见问题

什么是多家庭开发程序,它的目的是什么?
多户型开发商计划是为了提供免税债券融资而制定的, 房产税减免(试点)和绿色基础设施贷款,以增加可持续经济适用房的供应. 该计划还旨在为新奥尔良市和财政部提供地方控制权,以控制经济适用房的开发.

 

通过新奥尔良金融获得试点和/或债券和税收抵免的好处是什么?
经济适用房开发商希望从金融城获得财产税减免的基本原因,是为了抵消向有需要的家庭提供低于市场价格的租金所带来的租金收入损失. 新奥尔良的试点产品旨在满足这一基本需求,同时为纳税人创造积极的投资回报. 从新奥尔良财政部获得房产税豁免的过程是公平的, 透明并基于可预测的市场因素. 365体育竞技在线的主要目标是刺激经济适用房的开发,同时为纳税人创造合理的市场经济利益.

 

多户型开发商计划提供哪些不同的债券选择?
不同的债券选择是 多户型住房债券、工业发展债券以及501(c)(3)债券. 多户住房债券 允许开发商获得免税债券,以资助低收入多户型和老年人住房项目. 合格的开发商可以以比传统融资更低的利率为项目融资,因为支付给债券持有人的利息无需缴纳联邦所得税. 工业发展债券, 允许制造商以比传统融资更低的利率为项目融资,因为支付给债券持有人的利息无需缴纳联邦所得税. 最后 501 (c)(3)债券 允许任何被美国国税局(Internal Revenue Service)指定为501(c)(3)条款的非营利组织以比传统融资方式更低的利率为项目融资,因为支付给债券持有人的利息免除联邦所得税.

 

多户型开发商计划提供哪些不同的税收抵免选择?
低收入住房税收抵免(LIHTC)计划, 是为低收入单位租赁项目提供30%或70%的成本补贴. 30%的补贴, 通常被称为“自动4%税收抵免”,是指包括额外补贴或可用于现有建筑购置成本的新建筑. 70%的补贴, 或者“9%的税收抵免”,支持不包括任何额外联邦补贴的新建设.

 

接收飞行员的流程需要多长时间, 和/或债券和税收抵免通过bt365体育在线备用?
在收到完整申请后,仅通过新奥尔良财政部获得一个项目的试点项目需要60-90天的时间.   同时获得债券和试点项目需要6-9个月的时间, 因为路易斯安那住房公司(LHC)进行了额外的程序,.

 

开始申请Multifamily开发程序需要哪些信息?
申请人/发展商必须提交预申请, 大纲列出项目获批准及选择进入申请程序所需的所有项目. 例如, Pre-Application包括, 但不限于, 项目总结, 要求融资, 项目的叙述, 项目的好处, 以及项目成本.

 

一项经济适用房项目的前期成本是多少?
一般来说,每个项目的成本在15万-30万之间.

 

申请多户型住宅开发计划的相关费用是多少?
一旦开发人员进入申请流程并提交他们的申请, 申请费用为1500美元.

 

如果我有任何关于多户型开发商计划的问题或担忧,我应该联系谁?
365体育竞技在线的业务发展助理Derek Gauthier是任何有关该项目的问题或担忧的联络点.  可以通过电话联系德里克 dgauthier@financeauthority.org.

 

*所有这些问题都受现行指导方针的约束.

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